Этапы чернового ремонта: особенности отделки новостройки и вторички

Что сюда относится

Нельзя четко выделить, что именно относится к черновой отделке. Каждая строительная компания определяет количество работ самостоятельно. Но есть основные работы, которые должны быть завершены. Какие они бывают:

  • первичная проводка;
  • минимально выровнены стены и потолок;
  • вставка входной двери;
  • оконные проемы застеклены;
  • пол выровнен с помощью стяжки;
  • проведены минимальные коммуникации.

Иногда у строителей под черновыми работами предусматриваются все грязные, пыльные работы. В других случаях – только трассировка пола, наличие несущих конструкций. Важно внимательно читать договор, проверять, что именно входит в грязные работы. Можно попросить фото квартиры с черновой отделкой и посмотреть, как будет выглядеть помещение перед сдачей.

Строительная компания также может включить в это понятие черновой отделки следующие значения:

  • остекление лоджии/балкона;
  • выравнивание стен штукатуркой;
  • теплые полы;
  • подключение счетчиков;
  • гидроизоляцию полов на кухне, в ванной комнате, туалете;
  • теплоизоляцию наружных стен.

Чего не будет

В доме перед сдачей может не быть сантехники, межкомнатных дверей, деления на комнаты. Не будет:

  • покрытия на стенах – краски или обоев;
  • напольного покрытия;
  • потолок не будет побелен.
  • щели под подоконниками, над дверными проемами;
  • пустоты под штукатуркой;
  • грязные окна, радиаторы, трубы – сложно отмыть на любом этапе.

Такие недоделки и недочеты проще исправить на данном этапе, чем в готовой к заселению площади.

В качестве плюсов стоит отметить:

  • более дешевую стоимость по сравнению с законченными объектами;
  • можно зонировать и оформлять помещение по своему усмотрению;
  • можно сделать ремонт своими руками.

Какие работы входят в черновую отделку

То, что входит в черновую отделку в новостройке, устанавливается самим застройщиком. Здесь нет универсального списка с перечнем всех обязательных работ. Некоторые застройщики предоставляют прайс, где указывают, что они могут выполнить. Это удобно для покупателя, поскольку он может сам выбрать, какие работы нужно сделать в его квартире.

При сотрудничестве с застройщиком важно внимательно изучать договор, который вы подписываете. В нем должен быть приведен полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием цен.

Минимум, без которого объект не сдается, все-таки есть. Итак, что входит в черновой ремонт:

  • Стяжка пола. По маякам заливается во всех помещениях квартиры примерно на одном уровне. В мокрых помещениях (на кухне, в санузле) обязательно делается гидроизоляция.
  • Монтаж входной двери (металлической) и пластиковых или деревянных окон.
  • Отделка стен цементным раствором (для начального выравнивания).
  • Минимальная отделка потолка. Обычно его штукатурят, замазывают все швы, но поверхность чаще остается неровной.
  • Подведение инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, газа, электричества.

Шпаклевка – к какой отделке относится

Если вас интересует вопрос, шпаклевка – это черновая или чистовая отделка, то можно сказать, что она не относится ни к одной из них. Шпаклюют уже поверх штукатурки или гипсокартона. Отсюда можно сделать вывод, что это скорее предчистовая отделка.

У некоторых застройщиков шпаклевка может входить и в черновой ремонт, но уже не традиционный, а улучшенный. Его стоимость выше, но по готовности он значительно превосходит стандартный. Улучшенная черновая отделка – это отделка под чистовую, благодаря которой ремонт не будет таким долгим, затратным и дискомфортным для соседей. Собственнику обычно нужно только зашпаклевать поверхности, покрасить или поклеить обои и сделать, например, натяжной потолок.

3333474988749568.png

Важный вопрос со стяжкой

В случае со стяжкой важно уточнить у застройщика, каков допустимый перепад высот, которого он придерживается при заливке. Стяжка бывает неармированной (толщина 3-4 см) и армированной, которая предусматривает большой слой бетона – 5-7 см. Отсюда и возможный перепад высот.

Если основание получилось достаточно ровным, финишное покрытие можно укладывать прямо на него. Но многие решают добиться идеально ровного пола. Для этого можно использовать специальную смесь для наливного пола. После замешивания она остается достаточно жидкой, поэтому при наливе на стяжку самостоятельно выравнивается, помогая создать ровную поверхность.

Прокладка коммуникаций в черновой отделке

В рамках проведения коммуникаций:

  • Устанавливаются подрозетники (без выключателей и розеток), электрический щиток, подводятся (не прокладываются в квартире, а именно подводятся) слаботочные кабели (для интернета, телевидения, стационарного телефона) и кабели электропитания.
  • Разводятся трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации.
  • Прокладываются трубы отопительной системы, устанавливаются радиаторы отопления (батареи).
444474967474956.png

Особенности чернового ремонта в новостройке

5f432e152f06e0d37170710fd9e9c22a.jpg

До недавней поры новостройки были практически готовы для полноценного жилья без затрат на ремонтные работы. В настоящее время новоселам все чаще предлагают вариант без ремонта и финишной отделки. Стоимость таких квартир значительно ниже цены жилья с отделкой. Зато хозяева самостоятельно могут спланировать и осуществить работы по облагораживанию собственного дома. В этом случае получится хорошо сэкономить.

Большой популярностью среди квартир из новостроек пользуются студии. В таком типе жилья полностью отсутствует отделка и перегородки. Покраска стен, установка сантехники, выравнивание потолков, стен, полов – эти работы новоселы будут делать сами. Также их силами проводится как черновая, так и чистовая отделка. Но следует помнить о таком этапе чернового ремонта в новой квартире, как предчистовая работа.

a5d5d3ca4403977c16a452d4cb55b870.jpg

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что вся отделка будет осуществляться с чистого листа. Особенно много работы будет при покупке студии. Неопытные новоселы стараются приобретать недешевые материалы и сделать дорогостоящую отделку, а это крайне нежелательно.

Для этого есть веские причины:

  • новостройка продолжает подвергаться усадке, в результате чего трещин на поверхностях не избежать;
  • деформации могут появляться на потолке, стенах, полу;
  • через 10–12 месяцев из-за появления трещин снова потребуется ремонт, а в обжитой квартире сделать его будет крайне трудно.

Спрогнозировать степень деформации в таком случае не сможет даже профессионал в проектировании и строительстве. Он может лишь только предположить, как именно поведут себя конструкции и отделка.

Этапы чернового ремонта в новой квартире будут состоять из следующей последовательности работ:

  1. разводка санитарно-технических коммуникаций;
  2. закладка электрических проводов, системы освещения и энергоснабжения;
  3. заливка черновой стяжки и прокладка теплых полов;
  4. выравнивание стеновых панелей;
  5. установка подвесных или натяжных потолков.

Этапы ремонта менять между собой не рекомендуется.

Черновая работа делается в первый год усадки построенного дома, затем выполняется предчистовая отделка и только потом чистовая. Грязные работы лучше делать после получения ключей от квартиры. Дело в том, что жильцы платят за контейнер, предназначенный для сбора мусора от строительных работ.

Управляющая компания следит за вывозом мусора и в течение полугода старается избавиться от него. Если ремонт начнется позже, чем у других новоселов, то строительный мусор придется вывозить самостоятельно и за свой счет.

Стоит отметить еще одно удобство при черновых и предчистовых работах после получения ключей – это незаселенный дом. А значит, можно практически круглосуточно заниматься отделкой, не боясь потревожить покой соседей.

Читайте также: Черновая отделка квартиры в новостройке: преимущества, этапы, советы

Этапы чернового ремонта квартиры

4ffd6a4a5f4aa18929d7445f7cdc6e81.jpg

Наиболее сложны и энергозатратны этапы чернового ремонта в новой квартире или в апартаментах, требующих капитального ремонта. Немало усилий нужно приложить, чтобы жилье с бетонными стенами и полами в конечном итоге приобрело вид уютной и современной квартиры.

Какие этапы чернового ремонта необходимо пройти, чтобы достичь желаемого результата? Стоит начать с подготовительного, в процессе которого нужно сделать замеры жилья, продумать план или дизайн квартиры. В плане размечают количество и местоположение межкомнатных перегородок, электрокоммуникации, а также систему водоснабжения и вентиляции. Как и в дизайнерском проекте, на плане стоит отметить расположение техники и мебели.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Этап подготовки включает выбор материалов для отделки и коммуникаций, просмотр цен на оказание услуг по отделке, а также возможность осуществить важные для жилья покупки. Это позволит сэкономить силы, время и нервы на пути к задуманному ремонту.

a0a1418c8a4a67778401212240a5c908.jpg

После тщательной подготовки выделяют следующие этапы чернового ремонта:

  1. Установка межкомнатных перегородок. Сносятся старые перегородки, возводятся новые, в несущих стенах обустраиваются проемы. Для возведения перегородок широко используются кирпич, газобетонные блоки, гипсокартон. Каждый материал имеет неоспоримые достоинства и изъяны. В процессе установки учитываются не только пожелания собственника, но и качественные характеристики возведенных стен, а также соответствие правилам и нормам безопасной эксплуатации.
  2. На следующем этапе проводят работу с электроразводкой. Штробятся стены, прокладываются провода, в том числе антенный кабель и для интернета, устанавливается электрощиток. Следует учесть размещение мебели и электротехники на плане, так как от расположения и количества приборов зависит схема прокладки проводов, число розеток, выключателей, осветительных приборов и их местоположение.
  3. Монтаж отопительной системы, если это предусматривается планом работ.
  4. Далее осуществляют разводку труб холодного и горячего водоснабжения, подключают канализационную систему.
  5. Если требуется замена окон, то проводится их демонтаж и устанавливаются новые стеклопакеты.
  6. Выравнивание пола. Черновая стяжка подготовит поверхность к укладке декоративного покрытия.
  7. Если в проекте предусмотрены работы по шумо- и теплоизоляции, то они ведутся одновременно со стяжкой пола.
  8. Выравнивание потолка и стен будет следующим этапом благоустройства квартиры. Потолок можно не ровнять, если запланирована установка натяжных систем.
  9. Следующим шагом осуществляется монтаж теплых полов, если они предусмотрены в плане.
  10. Одним из заключительных моментов считается монтаж розеток, подрозетников, выключателей.

Читайте также: Ремонт квартиры с черновой отделкой: с чего начать и как завершить

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий